Donar un bien inmueble a un hijo en Ecuador es un proceso que implica una serie de trámites legales y fiscales que deben ser cumplidos para que la transferencia de propiedad sea válida y efectiva. En este artículo, te explicaré los pasos que debes seguir para realizar una donación de bienes inmuebles en Ecuador.
En primer lugar, es importante que sepas que la donación es un acto voluntario y gratuito por el cual una persona transfiere la propiedad de un bien a otra sin recibir ningún tipo de compensación a cambio. En el caso de la donación de bienes inmuebles, la transferencia de propiedad se realiza a través de una escritura pública que debe ser otorgada ante un notario público.
A continuación, te detallo los pasos que debes seguir para donar un bien inmueble a tu hijo en Ecuador:
- Realiza una tasación del bien inmueble: Para determinar el valor del bien inmueble que vas a donar, es necesario realizar una tasación por parte de un perito valuador autorizado por el Servicio de Rentas Internas (SRI) o tomar como referencia el avalúo catastral reflejado en la cédula catastral del Municipio a cargo.
- Elabora una minuta de donación: Una vez que tienes la tasación del bien inmueble, debes elaborar una minuta de donación en la que se especifiquen las condiciones de la transferencia de propiedad, tales como el nombre del donante, el nombre del donatario, la descripción del bien inmueble, el valor de la donación, entre otros detalles.
- Declarar ante un notario público la insinuación de donación: La insinuación de donación es una declaración del titular de dominio con intervención de dos testigos que acrediten que el donatario tiene bienes suficientes que garanticen su subsistencia, la que constituirá documento habilitante para realizar la donación.
- Acude al notario público: Una vez elaborada la minuta de donación, debes acudir a un notario público para otorgar la escritura pública de donación. En este trámite, se deben presentar los documentos que respalden la propiedad del bien inmueble (por ejemplo, la escritura de propiedad, el certificado de gravámenes, entre otros).
- Paga los impuestos correspondientes: Para que la donación sea válida, debes pagar los impuestos correspondientes. En Ecuador, el impuesto a la donación es del 0,5% sobre el valor del bien inmueble donado. Además, debes pagar el impuesto a la plusvalía si el valor del bien inmueble ha aumentado desde que fue adquirido.
- Registra la escritura de donación: Una vez otorgada la escritura pública de donación y pagados los impuestos correspondientes, debes registrar la escritura en la propiedad del bien inmueble ante el Registro de la Propiedad de cada cantón.
En conclusión, donar un bien inmueble a un hijo en Ecuador es un proceso que implica una serie de trámites legales y fiscales que deben ser cumplidos para que la transferencia de propiedad sea válida y efectiva. Lo más recomendable es buscar el asesoramiento de un abogado especializado en derecho inmobiliario para que te guíe en todo el proceso y evitar posibles inconvenientes.
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